做好房地产开发经营活动的管理工作
2019-09-01 17:26
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房地产开发主管部门应当建立房地产开发项目库,为房地产开发企业选择房地产开发项目提供服务。

第三十七条违反本条例的行为,法律、法规对处罚机关、处罚种类、处罚幅度有规定的,从其规定;未作规定的,依照本条例规定执行。

房地产开发企业违反本条例第二十八条第三款规定的,由房地产开发主管部门责令改正,处以抵押额百分之五以上百分之十以下的罚款。

(四)未按规定时限履行职责,给房地产开发企业造成严重损失的;

第十八条房地产开发企业取得房地产开发项目后,政府有关部门应当依法为房地产开发企业办理相关手续。

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强制或者变相强制房地产开发企业参加评比、达标、赞助和展销等活动的,由同级人民政府或者省建设行政主管部门

第四十四条违反本条例规定,向房地产开发企业收取法律、法规规定之外费用的,由价格、财政等行政主管部门责令退回所收费用,由主管部门或监察部门对主管负责人员或者直接责任人员给予行政处分。

第三十一条商品房销售的双方当事人应当签订书面合同,合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、前期物业管理方式以及双方的违约责任等。

土地使用权出让和划拨前,城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见,作为土地使用权出让或者划拨的依据之一:

·施工组织

本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设以及转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第十条任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。

暂定资质证书有效期为二年。开发项目未完成的,有效期可以延长,但延长期限不得超过一年。

第四十条房地产开发企业未按照本条例第十二条的规定办理变更手续的,由房地产开发主管部门给予警告,责令限期改正;逾期不改正的,处以五千元以上一万元以下的罚款。

·建筑论文

省人民政府建设行政主管部门负责全省房地产开发经营活动的监督管理工作。省辖市、县(市)人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

第三十九条房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的,由房地产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,并处以五万元以上十万元以下的罚款。预售行为给买受人造成损失的,依法承担赔偿责任。

第三条房地产开发经营者应当按照社会效益、环境效益、经济效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第八条在暂定资质证书有效期满前,房地产开发企业应当申请核定资质等级。

河南省人民代表大会常务委员会关于修改《河南省地方铁路管理条例》的决定附:修正本河南省土地监察条例河南省人民代表大会常务委员会关于修改《河南省黄河工程管理条例》的决定附:修正本洛阳市公路路政管理条例河南省建筑市场管理条例河南省水利工程管理条例郑州市人民代表大会常务委员会关于修改《郑州市市政工程设施管理条例》的决定附:修正本郑州市人民代表大会常务委员会关于修改《郑州市城市公有房屋管理条例(试行)》的决定附:修正本郑州市城市市容管理条例河南省的消防条例

质量保证书应当列明保修范围、保修期限和保修责任等内容,其内容标准不得低于国家有关规定,并应当符合商品房买卖合同的约定。房地产开发企业应当按照质量保证书的规定和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。

第二十二条房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下、后地上的原则实施。

(四)四级资质的房地产开发企业承担的开发项目建筑面积不得超过三万平方米;

第四十二条房地产开发企业未按规定向买受人提供商品房质量保证书和使用说明书的,由房地产开发主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以五千元以下的罚款;情节严重的,由原发证机关降低资质等级或吊销资质证书。

商品房预售人发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项,视同商品房买卖合同中约定的内容。

第十一条县(市)以上人民政府及其房地产开发主管部门和有关行政主管部门应当采取措施,鼓励房地产开发企业异地进行房地产开发经营活动。

房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

第五条设立房地产开发企业,除应当符合法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:

·各省人事考试网

(五)违反规划、土地、园林、消防等法律、法规规定擅自批准建设的;

房地产开发企业将已经抵押的商品房进行预售、销售,必须书面告知抵押权人和买受人,并将预售、销售所得款项用于提前清偿该房的抵押债务,解除抵押。

第三十二条房地产开发企业在与预购人协商签订商品房买卖合同过程中,向预购人收取预订性质费用的,所收费用应视为定金。当事人之间另有约定的,从其约定。

第三十五条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向买受人提供质量保证书和使用说明书。

第二条在本省城市规划区内从事房地产开发经营活动,实施房地产开发经营监督管理,适用本条例。

第二十三条房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

第三十四条房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定。

第一条为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,保障消费者、房地产开发经营者的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。

第二十八条房地产开发企业将商品房设置抵押的,应当到当地房地产管理部门进行登记。

县(市)以上人民政府及有关部门应当依照房地产开发项目招标文件或者协议要求,进行配套建设。

(三)三级资质的房地产开发企业承担的开发项目建筑面积不得超过十万平方米;

省内房地产开发企业跨省辖市进行房地产开发经营活动的,应当向项目所在省辖市房地产开发主管部门备案。

(二)向不具备商品房预售条件的房地产开发企业发放预售许可证的;

第六条设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门应当依据本条例第五条的规定进行审查,对符合条件的,应当自收到申请之日起三十日内予以登记;对不符合条件不予登记的,应当说明理由。

第四十一条房地产开发企业违反本条例第二十八条第二款规定的,其销售行为无效,由房地产开发主管部门责令退还已收款额及利息,按已收款额的百分之一给买受人补偿,并处以已收款额百分之三以上百分之五以下的罚款。

县(市)以上人民政府计划、土地、规划、工商等行政主管部门依照法律、法规的规定,按照各自的职责,做好房地产开发经营活动的管理工作。

买受人擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等,造成房屋质量受损,给其他买受人造成损失的,应当依法承担赔偿责任;房地产开发企业不承担相应的保修责任。

第二十五条房地产开发项目的转让,必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第三十九条规定的条件。

(五)暂定资质的房地产开发企业应当依据资质证书的要求承担相应规模的开发项目。

第四条县(市)以上人民政府应当加强对房地产开发经营活动监督管理工作的领导。

第二十条房地产开发企业在获得开发项目之日起五日内,应当到项目所在省辖市房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册。

房地产开发企业应当持上述条件所要求的证明材料,到省辖市、县(市)房地产管理部门申领商品房预售许可证。省辖市、县(市)房地产管理部门应当对已核发商品房预售许可证的项目进展情况进行跟踪监督,发现问题时,应当责令预售人限期改正。

·建筑题库

第九条房地产开发企业在取得资质证书后,应当按照核定的资质等级承担相应规模的房地产开发项目:

第三十八条隐瞒真实情况骗取资质证书或伪造、涂改、租借、受让资质证书开发房地产的,按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条的规定进行处罚;尚未从事开发活动的,处以五千元以上一万元以下的罚款。

第十六条房地产开发用地应当以出让方式取得;但是,法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

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房地产开发企业资质分为四个等级,资质等级的评定应当公开、公平、公正。具体评定标准及管理办法由省建设行政主管部门依据国家有关规定制定,并予以公布。

第七条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内,向所在省辖市房地产开发主管部门备案,省辖市房地产开发主管部门应于十五日内报省建设行政主管部门,省建设行政主管部门应于十五日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。

第十五条确定房地产开发项目,应当坚持旧区改造和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。

第四十五条房地产开发主管部门及有关部门工作人员有下列行为之一的,给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

第二十六条房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁补偿安置的,原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

第十三条房地产开发企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人不得向企业收取法律、法规规定之外的费用,不得强制或者变相强制企业参加评比、达标、赞助和展销等活动。

房地产开发企业必须按照批准的规划设计要求进行开发建设,不得擅自改变规划设计。

本条例施行之前成立的房地产开发企业不符合前款规定标准的,应当自本条例施行之日起一年内达到前款规定标准。达不到的,予以注销。

第二十九条房地产开发企业、房地产中介服务机构不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中必须载明商品房预售许可证的文号。

房地产开发企业应当将项目建设过程中的主要事项如实记录在项目手册中,并送房地产开发主管部门备案,作为资质审查和年检的依据。

第四十三条房地产开发企业擅自改变房地产开发项目中涉及公共安全和公众利益的内容,侵害买受人利益的,由房地产开发主管部门没收其违法所得,并处以十万元以上二十万元以下的罚款。房地产开发企业应当给予买受人以经济补偿。

转让房地产开发项目,受让人应当具有相应的房地产开发资质等级,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起三十日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

(二)二级资质的房地产开发企业承担的开发项目建筑面积不得超过二十五万平方米;

第三十三条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,应当与受托方签订委托合同。受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托合同。

未取得商品房预售许可证,不得有任何预售行为,不得向预购人收取任何预订性质的费用。

第十九条以划拨方式取得的国有土地使用权作价入股、合资、合作开发经营房地产的,应当按照国家法律、法规的规定办理有关手续。

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·政策法规

转让房地产开发项目时,转让人已预售商品房的,应书面征得预购人同意,预购人不同意的,转让人应当退还预购人有关款项。当事人之间有约定的,从其约定。

严格控制零星项目建设。零星项目建设控制标准由省辖市、县(市)人民政府确定。

第三十六条新建的商品住宅按照国家有关规定推行商品住宅性能认定制度。

第三十条预购人转让预购的商品房的,应当按照合同法的有关规定办理。

企业变更名称、法定代表人等,应当在营业执照变更后三十日内,向原资质证书核发部门办理变更手续。

省外房地产开发企业到本省从事房地产开发经营活动的,应当符合国家有关资质管理的规定,并向项目所在地省辖市房地产开发主管部门备案,按受备案的房地产开发主管部门,应当及时将情况报省建设行政主管部门。

房地产开发项目的勘察、设计、施工及监理等单位应当依照有关法律、法规的规定和合同的约定,承担相应的质量责任。

转让的房地产开发项目已设定抵押权的,应当书面通知抵押权人,并告知受让人。

出租、出借、转让资质证书的,由原发证机关吊销资质证书,并处以一万元的罚款。

第二十四条房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县(市)以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当按照国家有关规定组织验收。验收合格后,发放合格证明;验收不合格的,责令限期改正,逾期不改正的,按照国家有关法律、法规的规定处理。

预售的经济适用住房转让的,受让人应当符合经济适用住房的购买条件。

第十七条县(市)以上人民政府统一组织开发的房地产项目,应当通过招标方式确定房地产开发企业。

第二十七条商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:

第十四条房地产开发主管部门应当根据城市规划、土地利用总体规划、房地产市场供求情况等,会同有关部门编制本行政区域的房地产开发规划,报本级人民政府批准。

(二)有五名以上持有房地产、建筑工程专业类资格证书的专职技术人员,其中具有中级以上职称的人员不少于三人;

房地产开发主管部门应当根据房地产开发规划,会同规划、土地等行政主管部门制定房地产开发年度计划。

第二十一条房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%.

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